Konut kiralarında yıllık kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirli sınırlara tabidir. Taraflar arasında kararlaştırılan artış oranı, ilgili dönem için öngörülen üst sınırı aşamaz; sözleşmede bu sınırı aşan bir oran belirlenmiş olsa dahi geçersiz sayılır.
Artış Oranının Belirlenmesi
Kira sözleşmesinde artış oranına ilişkin bir hüküm bulunmuyorsa ya da taraflar anlaşamıyorsa, artış oranı kanunda belirtilen usule göre hesaplanır. Kiracı ile kiraya veren arasında bu konuda uyuşmazlık çıkması halinde, konu kira tespit davası yoluyla mahkeme önüne taşınabilir.
"Kira artışına ilişkin uyuşmazlıklarda, sözleşmenin ve ödeme geçmişinin dikkatle incelenmesi büyük önem taşır."
Kira Tespit Davası
Kira tespit davası, yeni dönem kira bedelinin mahkemece belirlenmesi amacıyla açılır. Dava sürecinde taraflar arasındaki sözleşme hükümleri, bölgedeki emsal kira bedelleri ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilir.
Sürecin sağlıklı yürütülmesi için kira sözleşmesi, ödeme dekontları ve varsa tarafların yazışmaları gibi belgelerin eksiksiz bir şekilde bir araya getirilmesi önerilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz; somut olayınız için randevu alarak görüşme yapmanız gerekir.